서울 재개발 시장에서 가장 상징적인 프로젝트를 하나만 꼽으라면 대부분 한남뉴타운을 이야기한다. 용산구 한남동 일대를 대규모 주거지로 바꾸는 이 정비사업은 완성될 경우 약 1만 세대 규모의 대형 주거벨트가 형성될 것으로 예상된다. 실제로 여러 부동산 시장 보고서에서도 한남뉴타운을 서울 재개발 사업 가운데 가장 상징적인 프로젝트 중 하나로 평가하고 있다.
그중에서도 한남5구역은 한동안 사업 속도가 비교적 느렸던 구역으로 알려져 있었다. 하지만 최근 들어 사업 추진 관련 뉴스가 다시 나오면서 투자자들의 관심도 조금씩 높아지는 분위기다.
이번 글에서는 최근 뉴스와 공개 자료를 기준으로 한남5구역 재개발 진행 상황, 입지 특징, 그리고 투자 관점에서의 의미를 정리해보려고 한다.
한남5구역 재개발 최근 진행 상황
최근 한남5구역에서 가장 눈에 띄는 소식은 시공사 계약 체결 관련 공시다.
2026년 2월 DL이앤씨는 “한남5 재정비촉진구역 주택재개발정비사업 계약을 체결했다”라고 공시했다. 계약 규모는 약 1조7천억 원 수준으로 알려졌다.
사업 계획에 따르면 한남5구역은 용산구 동빙고동 일대 약 14만㎡ 부지에 아파트와 오피스텔, 각종 커뮤니티 시설을 조성하는 대형 정비사업이다.
현재 알려진 공급 계획은 다음과 같다.
- 위치 : 용산구 동빙구동 60일대
- 면적 : 14만 1186㎡
- 예정 세대수 : 2,592세대
- 시공사 : DL이앤씨
- 브랜드명 : Acro Hanam (아크로 한남) 예정
이런 흐름을 보면 한남5구역은 이제 단순한 계획 단계가 아니라 시공사 선정 이후 본격적인 사업 추진 단계로 넘어가는 흐름이라고 볼 수 있다.
한남뉴타운 안에서 한남5구역의 위치
한남뉴타운은 총 5개 재개발 구역으로 구성된 대규모 정비사업이다. 이 지역들이 모두 개발되면 한남동 일대는 서울에서 가장 고급 주거지 중 하나로 재편될 가능성이 높다.
특히 한남뉴타운이 주목받는 이유는 단순히 재개발 규모 때문만은 아니다. 이 지역은 다음과 같은 대형 개발 축과 동시에 연결되어 있기 때문이다.
- 용산국제업무지구 개발
- 용산공원 조성
- 한강변 고급 주거벨트 형성
이런 요소들이 겹치면서 한남뉴타운은 서울 부동산 시장에서 장기적으로 중요한 지역으로 평가되고 있다.
한남5구역 입지 분석
재개발 투자를 볼 때 가장 중요한 요소는 결국 입지다. 한남5구역은 한남뉴타운 가운데서도 입지 조건이 꽤 좋은 편으로 평가된다.
- 한강 조망 가능 세대 비율
설계안 기준으로 보면 한남5구역은 한강 조망 세대 비율이 높은 단지로 알려져 있다. 일부 보도에서는 약 1600세대 이상이 한강 조망을 확보할 수 있는 구조로 계획되어 있다는 분석도 나온다.
서울 아파트 시장에서 한강 조망은 단순한 경관 요소를 넘어 가격 프리미엄을 만드는 핵심 요소로 평가된다.
- 용산 개발 축 중심 위치
한남5구역의 또 다른 특징은 용산 개발 축 중심에 위치한다는 점이다.
이 지역은
- 용산공원
- 용산국제업무지구
- 한강변 주거벨트
사이에 위치해 있다.
이 세 가지 요소가 동시에 연결되는 주거지는 서울에서도 많지 않다. 그래서 한남5구역은 단순한 재개발 단지라기보다 용산 개발 축 안에 포함된 핵심 주거지로 보는 시각이 많다.
- 교통 접근성
교통 측면에서도 기본적인 접근성은 나쁘지 않은 편이다.
대표적으로
- 강변북로
- 한남대교
- 반포대교
등을 통해 강남 접근이 가능하다.
또한 장기적으로는 동빙고역 주변 개발과 교통 개선 기대도 언급되는 지역이다. 이런 교통 요소는 향후 한남뉴타운 전체 가치에 영향을 줄 가능성이 있다.
한남5구역 투자 가치 분석
투자 관점에서 보면 한남5구역은 몇 가지 특징이 있다.
- 대형 재개발 프로젝트
한남5구역 사업비는 약 1조7천억 원 규모로 알려져 있다. 이 정도 규모의 정비사업은 서울에서도 흔치 않다.
즉 완공 이후에는 단순 재개발 단지가 아니라 서울 핵심 고급 주거지 중 하나로 자리 잡을 가능성이 있다는 평가도 나온다.
- 한남뉴타운 전체 시너지
한남뉴타운 전체가 완성되면 약 1만 세대 이상 규모의 대형 주거벨트가 형성될 것으로 예상된다. 대형 재개발 사업의 특징은 개별 단지보다 지역 전체 가치가 상승하는 경우가 많다는 점이다.
서울에서도
- 반포
- 잠실
- 개포
같은 지역이 대규모 개발 이후 프리미엄 주거지로 자리 잡은 사례가 있다. 한남뉴타운 역시 장기적으로 용산 고급 주거벨트 형성 가능성이 거론되는 이유다.
- 사업 속도 변수
다만 한남5구역을 투자 관점에서 볼 때 고려해야 할 점도 있다.
바로 사업 속도 변수다.
재개발 사업은 특성상
- 인허가 절차
- 설계 변경
- 공사비 상승
같은 변수에 따라 사업 기간이 길어질 수 있다. 그래서 한남5구역은 단기 시세 차익보다는 장기적인 도시 개발 흐름을 보고 접근하는 투자가 더 현실적이라는 의견도 많다.
결론 : 나의 생각 정리
개인적으로 한남5구역 재개발은 한남뉴타운 안에서도 사업 규모와 입지 조건 모두 의미 있는 프로젝트라고 생각한다.
최근에는
- 시공사 계약 체결
- 사업 추진 본격화
같은 흐름이 이어지면서 시장 관심도 다시 높아지고 있다.
다만 재개발 특성상 사업 기간이 길기 때문에 단기적인 가격 흐름보다 용산 개발 축과 한남뉴타운 전체 흐름을 함께 보는 접근이 필요하다.
한남뉴타운 개발이 완성되는 시점에는 지금 우리가 알고 있는 한남동과는 전혀 다른 도시 구조가 만들어질 가능성도 있다.